离婚时法院怎么评估房产

离婚时，如果夫妻名下有房产的，一般会按以下方式处理:如果双方对房产的市场价值和分割能够协商一致，可以按双方协议的方式，但通常情况下，协商一致是比价困难的，尤其房产价值较大时，双方会对于房产的分割产生较大的争议。如果双方都想取得房产所有权而无法对房产价值达成一致时，若双方同意通过竞价使一方取得房产的，则价高的一方取得房产，另一方取得相应的补偿；若双方不同意竞价。则必须对房产价值进行评估，并由法院根据评估结果进行判决。

房产评估是对房屋的价值通过科学的方法进行预估。为了防止评估机构与案件之间存在利害关系，一般会由法院在有相应资质的评估机构中摇号，随机选取其中一家对房屋价值进行评估。评估机构在接到法院的委托，获取了估价业务后，会对案件的基本情况、评估目的等进行了解，然后制定相应的工作计划并进行实地勘察、收集资料，经过测算被评估房地产的价格后，综合分析确定评估成果，并向法院及当事人发送评估报告。作为当事人，有到现场参加实地勘察的权利，也有承担评估费的义务。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。